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Creamos lugares extraordinarios


BGN

Creamos lugares de alto impacto en sitios nuevos o existentes. Creamos experiencias que conectan a la gente. Creamos espacios que activan la ciudad en su conjunto generando encuentro, diversidad, intercambio y bienestar.

Conceptualizamos negocios inmobiliarios


Creamos valor. Nuestro enfoque de Conceptualización de Negocios Inmobiliarios se basa en la integración de inteligencia de mercados, estrategia financiera y el poder del diseño para crear proyectos extraordinarios.

Icono Investigación de mercados

Investigación de mercados

Vamos más allá. Identificamos tendencias presentes y futuras del mercado inmobiliario en sus diferentes tipologías. Buscamos el valor estratégico de la tierra y exploramos su máximo potencial, abriendo así una amplia gama de posibilidades para colocar capitales de inversión.

Icono Diseño & planeamiento

Diseño & planeamiento

Llevamos el diseño de proyectos al siguiente nivel. Integramos nuestro expertise como arquitectos y planificadores urbanos con el know-how de los procesos de desarrollo inmobiliario. Creamos productos inmobiliarios bien conceptualizados, de alto valor y calidad.

Icono Estrategia financiera

Estrategia financiera

Nuestro objetivo de negocios es claro. Creamos proyectos factibles, atractivos y de alto rendimiento a partir de la evaluación de las propuestas de diseño y la creación de estrategias financieras para su concepción, gestión e implementación.

Diagrama

Planificamos la vida del proyecto inmobiliario


Denominamos “vida del proyecto inmobiliario” a la evolución del proceso de desarrollo desde su génesis hasta su consolidación. Establecemos 4 momentos del proyecto que se traducen en nuestra propuesta de servicios, cada uno con un propósito específico.

01

Investigación de mercados

Hacemos uso de herramientas de investigación de mercados y metodologías de planificación urbana. Entendemos a profundidad el territorio a nivel macro y su potencial para dar respuesta a mercados existentes y futuros. Visualizamos nuevas tendencias de desarrollo inmobiliario.

02

Conceptualización de
negocios inmobiliarios

Desarrollamos esquemas integrales de proyecto arquitectónico, que incorporan conceptos, programas específicos y estrategias de planeamiento y diseño, bajo reglas claras de desarrollo inmobiliario. Nuestro enfoque crea un balance entre el valor y calidad del proyecto propuesto y el rendimiento global del negocio inmobiliario.

03

Diseño de productos
inmobiliarios

Creamos productos inmobiliarios específicos y hacemos el desarrollo completo de su diseño. Nuestro enfoque de diseño incorpora la profundización en la investigación de mercados para un posicionamiento relevante, en conjunto con la formulación de la estrategia financiera para optimizar el negocio inmobiliario.

04

Desarrollo técnico e
implementación

Generamos toda la documentación técnica requerida para la presupuestación, ejecución de las obras y obtención de permisos de construcción. Nos encargamos de realizar la coordinación necesaria con la gerencia de proyectos y la empresa constructora para garantizar la calidad de las obras y monitorear el rendimiento del negocio.

01

Investigación de mercados

Identificar tendencias de cambio y comprender a profundidad las dinámicas del territorio para explorar nuevos mercados potenciales.

Icono de Investigación de mercados

AUT

Análisis Urbano Territorial

Se lleva a cabo el análisis de las condiciones existentes de un territorio claramente delimitado con el fin de describir las variables espaciales, regulatorias, de infraestructura, socioeconómicas, de estructura de la propiedad, entre otras. Detectamos zonas con potencial de desarrollo y propiedades específicas para insertar proyectos inmobiliarios.

NM

Nuevos Mercados

Es una consultoría de “investigación abierta” en torno a temas inmobiliarios, cuyos alcances y formato se diseñan con base en las preguntas y necesidades específicas de un cliente. Responde a situaciones inexistentes o no identificadas en el mercado local.

02

conceptualización de negocios inmobiliarios

Explorar el mercado para establecer las pautas del negocio, visionar el producto inmobiliario y evaluar su potencial de desarrollo e implementación estratégica.

Icono de conceptualización de negocios inmobiliarios

MPI

Master Planning Inmobiliario

Corresponde a una escala de planeamiento superior a la de un proyecto de Arquitectura como edificación independiente. Contempla un conjuntos de edificios y áreas exteriores con programas diversos y relaciones espaciales complejas. Se procura optimizar la densidad, a la vez que se ofrece una estrategia de implementación en fases que permite dosificar la oferta en el mercado inmobiliario. El entregable se organiza en 4 partes:

  • - Análisis urbano
  • - Estrategia de implantación
  • - Concepto comercial
  • - Desarrollo de proyecto

PI

Proyecto Inmobiliario

La Conceptualización de Proyecto Inmobiliario se desarrolla bajo un enfoque integral que reúne 3 componentes: [ 1 ] “exploratorio de mercado”, [ 2 ] propuesta esquemática de programa y organización del edificio y [ 3 ] evaluación de la “prefactibilidad financiera” del negocio. Ofrecemos 3 modalidades de servicio que varían en profundidad y definición de resultados.

S

EXPLORATORIO MERCADO
  • - Análisis general del entorno
  • - Identificación de la oferta existente
  • - Referencias de tipologías recomendadas

DISENO ARQUITECTONICO
  • - Estudios preliminares
  • - Análisis de capacidad de terreno
  • - Propuesta de programa, áreas y volumetría esquemática

ANALISIS FINANCIERO
  • - Estimación de costos generales vs. áreas de construcción
  • - Estimación del margen del negocio y precios de venta

M

EXPLORATORIO MERCADO
  • - Alcances de S +
  • - Análisis demográfico y socioeconómico del área de influencia
  • - Análisis de la oferta existente
  • - Identificación de rasgos de la zona, resumen de estado y nivel de absorción estimado.

DISENO ARQUITECTONICO
  • - Alcances de S +
  • - Anteproyecto conceptual: programa detallado, concepto arquitectónico de edificio y emplazamiento, plantas de distribución y volumetría

ANALISIS FINANCIERO
  • - Alcances de S +
  • - Determinación de la tasa de descuento recomendada
  • - Estimación del flujo y rentabilidad operativa del proyecto
  • - Estimación del flujo de inversión y rentabilidad de socios

L

EXPLORATORIO MERCADO
  • - Alcances de M +
  • - Encuestas de campo
  • - Análisis de producto vs. mercado
  • - Análisis de la plaza
  • - Análisis del ciclo inmobiliario
  • - Segmentación del mercado meta

DISENO ARQUITECTONICO
  • - Alcances de M +
  • - Anteproyecto arquitectónico: Desarrollo detallado de plantas y secciones, vistas fotorrealistas
  • - Esquema de condominio
  • - Estrategia de fases

ANALISIS FINANCIERO
  • - Alcances de M +
  • - Pago de terreno - análisis y modelación
  • - Modelación del esquema de preventas
  • - Modelación del esquema de venta
  • - Usos y aplicación de fondos
  • - Sensibilización de escenarios de variables críticas

03

DISENO DE PRODUCTOS INMOBILIARIOS

Crear el producto correcto en el momento de mercado adecuado, con los mejores estándares de diseño que dan valor al emprendimiento inmobiliario.

Icono de conceptualización de negocios inmobiliarios

DPI 01

Anteproyecto de arquitectura - consultoría general

Desarrollamos el proyecto de arquitectura “in house” con un profundo conocimiento de desarrollo inmobiliario. Entendemos el equilibrio entre costo y valor percibido. Procuramos el balance entre la excelencia en el diseño y el alto rendimiento del negocio. Nuestro enfoque es estratégico en todas sus fases: analizamos la tarea para formular el proceso de trabajo más adecuado para un proyecto específico, integramos el expertise requerido según las necesidades planteadas y establecemos reglas claras para el diseño del producto inmobiliario que nos permita cumplir con las metas del negocio.

DPI 02

Anteproyecto de arquitectura - consultoría especializada

La consultoría especializada incorpora a una firma o estudio de diseño extranjero al equipo de trabajo. Esto abre la posibilidad de incorporar experiencia internacional, expertise y marca reconocible a un emprendimiento inmobiliario local, generándole un enorme valor agregado. BNG CITY actúa como “architect of record” (arquitecto local autorizado) e integrador de servicios, procurando que el flujo de información y la comunicación con el cliente sean expeditos y efectivos.

04

DESARROLLO TECNICO DE PROYECTOS

Minimizar el riesgo mediante controles técnicos estrictos para promover el mejor rendimiento posible y asegurar el bienestar del negocio.

Icono de DESARROLLO TECNICO DE PROYECTOS

DTP 01

Planos constructivos + Ingeniería de valor + permisos de construcción

Elaboramos toda la documentación técnica para cumplir con los 3 objetivos esenciales: aprobación de permisos de construcción, planos para obras de construcción y control de costos. Incorporamos expertise de empresas y profesionales con alto conocimiento técnico en las áreas requeridas por el proyecto.

DTP 02

Implementación de obras de construcción

Se trata de la articulación de servicios recomendados para ejecutar las obras de construcción de un proyecto específico. Estos varían según la escala, complejidad y duración de las obras, así como de la estrategia de trabajo del promotor o desarrollador.

Integramos Expertise


BNG CITY es un integrador de servicios con alta capacidad colaborativa con empresas, profesionales y expertos en distintos campos afines al desarrollo inmobiliario, tanto a nivel nacional como internacional. Nuestro modelo de trabajo cuenta con 3 modalidades de colaboración:

Icono Investigación de mercados

Articulación del equipo BNG en torno a un proyecto específico

Introducimos conocimiento especializado a nuestro enfoque integral. Incorporamos recursos y expertise específicos para cada proyecto, con el fin de generar estrategias adecuadas y eficaces para lograr las metas de negocio de nuestros clientes.

Icono Investigación de mercados

Colaboración con profesionales / empresas internacionales

Tenemos acceso a una excelente red de profesionales y empresas en los campos de Arquitectura, Planificación Urbana y Territorial, Ingenierías Especializadas y Desarrollo Inmobiliario en diversos países de Latinoamérica y Europa.

Icono Investigación de mercados

Alianzas de negocios

Participamos en proyectos seleccionados mediante alianzas de negocios, brindando nuestros recursos de investigación de mercados, evaluación de negocios inmobiliarios, conceptualización de proyectos y servicios de master planning.

Diagrama

Blue n' Green


BGN

La filosofía de BNG CITY nace en la intersección de 3 propósitos fundamentales que enmarcan nuestra visión, nuestro enfoque de trabajo y nuestras estrategias de creación de valor en los negocios inmobiliarios y calidad en nuestros proyectos arquitectónicos.

Icono de rombo que representa Blue

Blue

“Blue” responde al propósito de la innovación. Proviene de la idea de crear espacios no explorados de mercado (“Blue Ocean Strategy, Kim & Mauborgne"). En vez de batallar en “océanos rojos” altamente competitivos, buscamos crear valor mediante nuevos conceptos que abren nuevas oportunidades de mercado o amplifican la demanda inmobiliaria.

Icono de rombo que representa Green

Green

“Green” refleja nuestro compromiso hacia la sostenibilidad. “Green Building” refiere a la estructuración y uso de procesos ambientalmente responsables y eficientes en recursos, a través del ciclo de vida de los edificios. Buscamos el balance entre los procesos de urbanización y la sostenibilidad ambiental.

Icono de rombo que representa Black

City

Nuestro enfoque hacia el desarrollo inmobiliario involucra a la ciudad como un todo. Procuramos generar sinergia con la ciudad, lo cual agrega valor a los proyectos a la vez que intensifica la dinámica urbana. Cada emprendimiento inmobiliario constituye una pieza fundamental para el contexto urbano donde se inserta.

Diagrama BNG